EDIFICIO 18

Memoria descriptiva del proyecto

El terreno para la construcción de este emprendimiento está ubicado en un área residencial de escala barrial, con edificios de hasta 6 niveles y a escasos metros del centro cívico - administrativo de la ciudad, pero sin perder la calidez que brinda por características espaciales y sociales un barrio.

De allí, que la intencionalidad del comitente fue realizar un edificio de residencial de categoría, lo cual se transformó en la idea rectora de este proyecto.

La inserción del edifico en el tejido urbano trata de respetar al máximo de sus posibilidades esta escala urbana, tanto en su morfología como en la utilización de los materiales para su estética exterior y su adaptación al medio circundante.

La situación de implantación que propicia la parcela con orientación en esquina norte y con situación ideal de asoleamiento reforzó la idea de mantener en cada una de las unidades las cualidades de una vivienda urbana pero en altura con la mayor calidad en su relación interior-exterior, pero teniendo en cuenta la máxima exposición a la radiación solar y proponiendo por ende una solución a esta situación. La cual fue dada mediante amplios balcones aterrazados cubiertos que recorren el frente del edificio para regular los factores bioclimáticos y por ende mejorar la calidad de vida en el interior de las viviendas.

En días en que el ahorro energético es un factor de suma importancia, la combinación de elementos arquitectónicos de estética bioclimática se suman a la tecnología para permitir regular y racionalizar estos recursos.

Desarrollo:

• La Planta Baja se ubicaron las cocheras con acceso automatizado sobre la calle 18, con acceso directo al hall del edificio y un local comercial con equipamiento mínimo necesario sobre la calle 54, mientras el acceso peatonal se ubicó en la esquina con un importante semi-cubierto, jerarquizando el mismo y su relación con la vereda, primer espacio de interacción social en su relación con el barrio.
• Las Plantas Tipo se desarrollaron departamentos de tipo semi-pisos de 58 y 69m2 totales aproximadamente, con palieres privados de acceso con un ascensor de última generación de doble puerta. Cada departamento ha sido planteado con dos áreas bien diferenciadas. Por un lado el sector privado de la vivienda, que consta de un dormitorio con estudio con vestidor y baño completo con la funcionalidad de habitación en suite, y por otro el sector social que cuenta con cocina con desayunador, living-comedor y un amplio balcón aterrazado con parrilla incorporada y espacio de guardado. Este “otro ambiente” permite carpinterías de piso a techo, lo cual le otorga espacialidad y una relación con el exterior poco común en unidades de estas dimensiones.
• Por último en la Terraza se han propuesto dos sectores de uso común, otorgando un valor agregado a la calidad de vida de los usuarios de este complejo de viviendas.Por un lado una zona de servicios equipada con lavadero, tender, baño completo y bauleras individuales para cada departamento y por otro lado una zona social de uso más reservado e intimista, con pileta y solarium.

Características técnicas:

• Pisos y Revestimientos: El hall de acceso al edificio será de porcellanato y mármol, como así también los palieres privados por piso. En el interior de las unidades se colocará piso de tipo flotante alemán marca Kronotex sobre carpeta de cemento y manta de alta densidad para todo el departamento, y porcellanato para los locales de servicio como cocina y baño. El piso en el área de estacionamiento será de pavimento articulado, mientras en el sector del laundry será de lajas flotantes al igual que en el solarium.
  Los revestimientos serán de porcellanato y/o venecita según el caso.
• Cielorrasos: serán de yeso aplicado en estar-comedor y dormitorio y suspendido en locales sanitarios, incorporando las instalaciones respectivas.
• Carpinterías: la carpintería de los departamentos serán de aluminio anodizado natural con cierres de alta prestación y doble vidriado para sistemas corredizos y/o de abrir, según correspondan. Las puertas interiores serán de madera tipo placa con marco metálico. El cerramiento exterior de las escaleras será de tipo uglas, los portones de cocheras metálicos y el hall de acceso de vidrio tipo blindex.
• Calefacción y Aire Acondicionado: La calefacción será por radiadores con caldera individual por departamento y se dejarán previstas las instalaciones para los equipos de aire acondicionado tipo split en estar-comedor y dormitorio.
• Equipamiento general: Los palieres serán atendidos por un ascensor de frecuencia variable con puertas de doble apertura automáticas. El mismo recorre los cinco pisos con salida doble, permitiendo acceso privado a cada departamento.

• 1) Gerenciamiento y administración: X5 srl
• 2) Proyecto: Arq. Oscar Disipio.
• 3) Ejecución de obra: San Rol S.A.
• 4) Modalidad Legal: Consorcio al costo.
• 5) Escribano designado: Oscar Eduardo ACHA.
• 6) Comercialización: Mamberto propiedades.